ДОГОВОР № ________
с продавцом на поиск покупателя квартиры и
организацию приобретения другого объекта недвижимости взамен.
г. Москва «_22_» _января_ 2024_ г.
Калугин Максим Витальевич, Индивидуальный Предприниматель, действующий на основании ОГРНИП 324774600013989 Устава, именуемый в дальнейшем «ИП», с одной стороны, и ____________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Клиент, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является возмездное оказание ИП услуг Клиенту, направленных на отчуждение Объекта недвижимости (квартира/дом/комната/доля квартиры…) (нужное подчеркнуть), расположенного по адресу: Москва, ул. ______________________________________________________ , квартира _____, далее Объект-1, а также направленных на приобретение другого объекта недвижимости взамен Объекта-1, далее Объект-2.
1.2. Собственником (ами) Объекта-1 является (ются): ___Клиент_________________________________________________.
1.3. В Объекте (со слов Клиента) проживают и зарегистрированы по месту жительства ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
1.4. Объект-1 абонирован телефонным номером: код___-______номер____———-_____ (спаренный/отдельный – нужное подчеркнуть).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.ИП обязуется:
2.1. Услуги по поиску покупателя на Объект-1 и по подбору/приобретению Объекта-2:
2.1.1. Осуществлять поиск потенциальных покупателей способами по усмотрению ИП (в том числе размещать информацию в средствах массовой информации, Интернет и т.д. и т.п.).
2.1.2. Показывать Объект-1 потенциальным покупателям в согласованное с Клиентом время.
2.1.3. От имени Клиента проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать с ними сроки заключения между ними и Клиентом договора отчуждения Объекта-1, а также согласовывать с потенциальными покупателями иные условия, необходимые для совершения сделки по Объекту-1.
2.1.4. Знакомить потенциальных покупателей со всей представленной Клиентом документацией и информацией по Объекту.
2.1.5. Консультировать по вопросам продвижения Объекта-1 на рынке недвижимости.
2.1.6. В период поиска покупателя осуществлять мониторинг рынка недвижимости для предоставления Клиенту по его желанию рекомендаций о реальной стоимости Объекта-1 с учетом срока его экспозиции.
2.1.7. Подбирать/содействовать Клиенту в поиске/подборе Объекта-2 и содействовать в организации приобретения Объекта-2.
2.1.8 Услуги по организации сделки по отчуждению Объекта-1:
организация подготовки документов, необходимых для заключения договора отчуждения Объекта, организация подготовки договора отчуждения Объекта, при наличии полномочий организация подготовки документов для государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта, получение зарегистрированных документов.
2.2. Права ИП:
2.2.1. КЛИЕНТ ДОВЕРЯЕТ ИП ПРАВО:
— заключить от имени Клиента Соглашение с покупателем/продавцом Объекта-1/Объекта-2 на условиях по своему усмотрению, но не противоречащих настоящему Договору, без дополнительного согласования с Клиентом;
— получить в интересах Клиента в счет стоимости Объекта-1 от Покупателя денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ, на условиях по своему усмотрению для последующей передачи Клиенту;
-получить от Клиента в счет стоимости Объекта-2 и передать Продавцу денежные средства в виде задатка, предоплаты или иной формы обеспечения, прямо не предусмотренной гл.23 ГК РФ, на условиях по своему усмотрению для организации последующего приобретения Клиентом Объекта-2;
2.2.2. Перечислить Клиенту полученные от Покупателя денежные средства (или их часть) не ранее исполнения настоящего Договора и подписания Акта к нему.
2.2.3. Зачесть полученные от Покупателя Объекта-1 или Клиента денежные средства, подлежащие передаче Клиенту//Продавцу Объекта-2, в счет стоимости услуг по настоящему договору.
2.2.4. Получать и возвращать Покупателю/Продавцу денежные средства в соответствии с условиями Соглашения.
2.2.5. Самостоятельно оказывать услуги и/или привлекать третьих лиц для исполнения настоящего Договора и оплачивать их услуги от имени и/или в интересах Клиента.
2.2.6. Приостановить оказание услуг по настоящему Договору в одностороннем порядке в случае нарушения Клиентом своих обязательств и/или сроков их выполнения.
3.1. Клиент обязуется:
3.1.1. Предоставлять ИП необходимую информацию об Объекте.
3.1.2. Предоставить ИП полную и достоверную информацию о существенных условиях продажи Объекта, а также иные сведения, которые могут повлиять на качество оказываемой Клиенту услуги.
3.1.3. Обеспечить показ Объекта потенциальным Покупателям в согласованное с ИП время.
3.1.4. Предоставить ИП исключительное право осуществления деятельности, составляющей предмет настоящего договора, и в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных устных/письменных договоров с третьими лицами и не предпринимать без участия ИП каких-либо действий (лично и/или через посредников), направленных на рекламу и/или отчуждение Объекта-1 и/или поиск или подбор или приобретение Объекта-2. В случае, если на момент подписания настоящего договора у Клиента (или его посредников и/или его аффилированных лиц) есть действующие устные/письменные договоры/договоренности с третьими лицами о рекламе и/или других действиях, направленных на рекламу и/или отчуждение Объекта-1 (в т.ч. объявления в интернет ресурсах и т.д. и т.п.) и/или лично Клиентом и/или его посредниками и/или прочими третьими лицами размещенная в интернет и прочих ресурсах реклама, направленная на отчуждение Объекта-1, то Клиент обязуется в трехдневный срок с момента заключения настоящего договора расторгнуть все свои аналогичные договоры с третьими лицами и обеспечить прекращение действия (удалить/снять) всех видов объявлений и рекламы где бы то ни было (в т.ч. во всех СМИ, интернет ресурсах, на домах и т.д. и т.п.).
3.1.5. Передать ИП подлинники правоустанавливающих документов на Объект.
3.1.6. В случае необходимости присутствовать лично с целью получения или подачи дополнительных документов, необходимых для сделки.
3.1.7. Присутствовать в согласованное с Ип время и месте для отчуждения Объекта, гарантировать присутствие других лиц, участвующих в сделке со стороны клиента (в т.ч. супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения с Клиентом и другими документами, необходимыми для оформления договора отчуждения Объекта-1, заключить его с Покупателем Объекта, найденным ИП, заключить также договор приобретения Объекта-2.
3.1.8. Осуществить расчеты между сторонами договора купли-продажи Объекта через депозитарную ячейку банка ____________по согласованию________.
3.1.9. Обеспечить на момент заключения договора отчуждения Объекта-1 выполнение следующих условий: Объект-1 не сдан в аренду, не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, право притязания в отношении Объекта-1 отсутствует.
3.1.10. Обеспечить постановку на регистрационный учет по новому месту жительства всех зарегистрированных в Объекте-1 лиц в течение _______——_______после получения с государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта-1 и совершить все действия по снятию всех проживающих с регистрационного учета из отчуждаемого Объекта-1. После государственной регистрации договора отчуждения выдать расписку на полученные за Объект-1 денежные средства, обеспечить передачу Объекта-1 новому собственнику по подписываемому Сторонами Акту передачи Объекта-1 в пригодном для жилья состоянии, укомплектованном санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием, книжек по оплате коммунальных и иных платежей, телефона, ключей от Объекта-1 в течение _____——-____ после получения с государственной регистрации перехода права собственности по договору отчуждения Объекта-1.
3.1.11. Не переводить вышеуказанный телефонный номер по другому адресу, не препятствовать его оформлению на имя нового собственника Объекта-1 и не производить демонтаж какого-либо оборудования или неотъемлемых элементов Объекта-1.
3.1.12. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, а также за телефон, в том числе междугородние и международные переговоры, электроэнергию до дня подписания Акта передачи Объекта-1.
3.1.13. Принять все исполненное и оплатить стоимость услуг ИП в порядке и размере, указанном в настоящем Договоре.
3.2. Права Клиента:
3.2.1. Предоставить ИП поручения и доверенности, оформленные в установленном законом порядке, для совершения действий, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.2. Получать от ИП все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ИП, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость отчуждаемого Объекта составляет не более, чем ______________________________= (_________________________________________________________тысяч__) рублей, эта стоимость включает стоимость услуг ИП. Стоимость Объекта-1, указанная в договоре купли-продажи, может отличаться от стоимости Объекта-1 указанной в настоящем Договоре. При этом стоимость услуг остается неизменной.
4.2. Стоимость услуг ИП по настоящему Договору составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей НДС не облагается, в том числе:
4.2.1__250_000 __= (__двести___ пятьдесят тысяч_) рублей за организацию рекламы и показов Объекта-1 и нахождение покупателя и содействие в организации отчуждения Объекта-1, плюс 100_000 __= (__сто ___ тысяч_) рублей за подбор квартиры для покупки и содействие в организации сделки по приобретению подобранной на покупку квартиры (Объект-2). В стоимость услуг включена одномесячная реклама продаваемой квартиры на Cian.ru ; Yandex-недвижимость, База-Winner, Avito.ru. Стоимость услуг включена в стоимость Объекта-1. Стоимость услуг не включает: госпошлины, расходы на нотариуса, расходы на аренду банковских ячеек/сейфов, расходы по составлению договоров купли-продажи и/или содействие в гос. регистрации права/перехода права. Следующие расходы на рекламу (баннеры/растяжки/плакаты/листовки/постеры/наклеиваемые объявления, радио, телевидение, газеты/журналы) оплачиваются Клиентом отдельно, заблаговременно до выхода рекламы по согласованию с ИП.
Стоимость услуг оплачивается Клиентом в день получения ИП от имени Клиента денежных средств в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора. Клиент настоящим заявляет, что в соответствии со ст.410 ГК РФ он согласен на зачет стоимости услуг ИП из денежных средств, полученных по п.2.2.1. настоящего Договора.
В случае, если по каким-либо причинам ИП не получила денежные средства по п.2.2.1. настоящего Договора, или получила их в размере меньшем, чем стоимость услуг, окончательный расчет между сторонами происходит в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания сторонами Акта о полном исполнении Договора путем перевода стоимости услуг на расчетный счет ИП.
4.3. В случае отказа Клиента от оказания ему услуг после нахождения ИП покупателя на Объект-1 (что подтверждается заключением ИП Соглашения с покупателем от имени Клиента или актом или другими документами или перепиской в эл. Почте или мессенджерах, подтверждающими факт нахождения Клиента ИП), Клиент оплачивает стоимость услуг ИП по поиску покупателя Объекта-1 в полном размере стоимости услуг ИП – см. п.4.2. В случае отказа Клиента от оказания ему услуг до нахождения ИП покупателя на Объект-1, Клиент выплачивает ИП неустойку в сто тысяч рублей и компенсирует все затраты на рекламу продажи Объекта-1.
В случае отказа Клиента от оказания ему услуг после подбора Ип Клиенту Объекта-2 (что подтверждается заключением ИП Соглашения с продавцом Объекта-2 от имени Клиента или актом или другими документами или перепиской в эл. Почте или мессенджерах, подтверждающими факт изначального согласия Клиента на приобретение Объекта-2, подобранного ему ИП), Клиент оплачивает стоимость услуг ИП по поиску и подбору Объекта-2 в полном размере стоимости услуг ИП – см. п.4.2. В случае отказа Клиента от оказания ему услуг до подбора ИП Клиенту Объекта-2, т.е. до того, как Клиент согласился приобрести какой-либо Объект-2, Клиент выплачивает ИП неустойку в сто тысяч рублей.
4.4. В случае расторжения настоящего Договора Клиент поручает ИП возвратить Покупателю полученные ИП от имени Клиента денежные средства.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует бессрочно. Срок действия Договора может быть изменен по взаимному письменному соглашению Сторон.
5.2. После подписания договора отчуждения Объекта-1 и подписания договора приобретения Объекта-2, действие настоящего Договора автоматически продлевается на срок, необходимый для государственной регистрации перехода права/права собственности по договорам отчуждения/приобретения Объекта-1 и Объекта-2.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.
6.2. После оказания услуг ИП предоставляет Клиенту Акт о полном исполнении Договора.
6.3. Объект-1 и Объект-2 могут отчуждаться/приобретаться одновременно (альтернативная связанная сделка) или по отдельности (сначала отчуждение Объекта-1, затем приобретение Объекта-2), по выбору/усмотрению ИП.
6.4. В случае, если ИП Клиенту оказана часть услуг в соответствии с настоящим договором (минимальная стоимость частичных услуг указана в п. 4.2.), Стороны подписывают Акт о фактически выполненных действиях и оказанных услугах, при этом Клиент оплачивает стоимость фактически оказанных услуг, а остальные денежные средства возвращаются Клиенту в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента уведомления ИП о реквизитах расчетного счета Клиента. В случае отсутствия Акта о фактически выполненных действиях и оказанных услугах, Клиент выплачивает ИП половину стоимости услуг, размер услуг указан в п. 4.2. договора.
6.5. В случае расторжения Сторонами либо невозможности исполнения ИП настоящего Договора, Стороны подписывают Соглашение о расторжении Договора, при этом Клиенту возвращаются полагающиеся ему денежные средства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента уведомления ИП о реквизитах расчетного счета Клиента. В случае расторжения Договора (до нахождения ИП покупателя на Объект) по инициативе Клиента, Клиент выплачивает ИП половину стоимости услуг, размер услуг указан в п. 4.2. договора. В случае расторжения Договора (после нахождения ИП покупателя на Объект) по инициативе Клиента, Клиент выплачивает ИП полную стоимость услуг, размер услуг указан в п. 4.2. договора. Подтверждением нахождения ИП Покупателя на Объект является внесенный Покупателем в ИП аванс/задаток/предоплата по соглашению (соглашение может быть «авансовым соглашением» / «соглашением об авансе» / «соглашением о задатке» или любым другим соглашением/договором/перепиской, не противоречащим настоящему договору) между ИП и Покупателем или между Покупателем и Клиентом.
6.6. Клиент может быть уведомлен телеграммой с указанием даты и времени для принятия исполненного и подписанного Акта. В течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента отправления телеграммы от ИП, Клиенту направляется Акт, если Клиент не предъявит ИП свои возражения и/или замечания в течение 2 (двух) рабочих дней, Акт считается принятым по истечении указанного срока, о чем ИП составляет односторонний Акт об исполнении договора.
6.7. Под уведомлением ИП о реквизитах расчетного счета Клиента понимается собственноручно написанное уведомление с указанием расчетного счета, открытого в банке на территории Российской Федерации на имя Клиента и всех необходимых для перечисления причитающихся ему денежных средств реквизитов (Ф.И.О. Клиента, его паспортные данные, место регистрации и ИНН (если имеется), расчетный счет, наименование банка, БИК, корреспондентский счет и т.д.).
6.8. Клиент не возражает против заключения ИП договоров с покупателем Объекта об оказании ему риэлторских, юридических и прочих услуг.
6.9. «Клиент подтверждает свое согласие на обработку и использование в документальной и/или электронной форме своих персональных данных, указанных в настоящем договоре, в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006г. № 152-ФЗ, с целью исполнения определенных сторонами условий Договора. Настоящее согласие действует в течение всего срока действия Договора. Настоящее согласие может быть отозвано Клиентом в письменной форме. ИП обязуется не предоставлять третьим лицам и не допускать распространения персональных данных Клиента без его согласия, кроме оснований, предусмотренных действующим законодательством». «В целях исполнения ИП действующего законодательства Клиент подтверждает, что:
∙ Является резидентом РФ V да нет;
∙ Занимает какую-либо публичную должность в иностранном государстве (под публичным должностным лицом понимается любое назначаемое или избираемое лицо, занимающее какую-либо должность в законодательном, исполнительном, административном или судебном органе иностранного государства, и любое лицо, выполняющее какую-либо публичную функцию для иностранного государства, в том числе для публичного ведомства или публичного предприятия) да V нет;
∙ Является родственником иностранного публичного должностного лица (Под родственниками понимаются: супруг, близкие родственники (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные): да V нет.»
6.10. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.11. Все пункты настоящего Договора Клиенту разъяснены и понятны.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
адреса и подписи сторон:
| ИП: 117556, г.Москва, ул. Вавилова, дом 43, кв. 20 БАНК: ПАО Банк Уралсиб, к/с 30101810100000000787, р/с 40802810400420001286, БИК 044 525 787. (Калугин М.В. /__________________) | КЛИЕНТ: Иванов Иван Иванович___ Адрес для корреспонденции: _______________________________ _______________________________________________________ Проживающий (ая) по адресу: ______________________________ _________________________________________________________ Зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу: _______ _________________________________________________________ Паспорт:___. ____________________________________________________________ Контактный телефон ______________________________________ Е-mail ___________________________________________________ |
Собственники/Сособственники и лица, зарегистрированные по месту жительства и/или фактически проживающие в ОБЪЕКТЕ, с условиями настоящего Договора согласны, принимают на себя обязательства Заказчика и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств Заказчика по настоящему Договору:
- ___________________________________________________________________ тел. _____________________, Ф.И.О., подпись
- ___________________________________________________________________ тел. _____________________, Ф.И.О., подпись
- ___________________________________________________________________ тел. _____________________, Ф.И.О., подпись
- ___________________________________________________________________ тел. _____________________, Ф.И.О., подпись
- ___________________________________________________________________ тел. _____________________, Ф.И.О., подпись
«_____»_____________________20____г. Стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 5.1. изменен на «_____»_____________________20____г.
| ИП Калугин М.В. ________________________________________ (______________________) | КЛИЕНТ: ___________________________________________ ___________________________________________ (Ф.И.О. полностью, подпись) |
АКТ
к договору № _20__-___-____/___-ГН от ________________20__г._
г. Москва «____» _______________ 20____ г.
Калугин М.В., именуемый в дальнейшем ИП, с одной стороны,
и__________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем Клиент, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий АКТ о нижеследующем:
Клиент подтверждает, что ИП подобрало Покупателя на Объект-1 и подобрало Объект-2, а также содействовало в организации Отчуждения Объекта-1 и Приобретения Объекта-2 и, таким образом, услуги по Договору выполнены ИП в полном объеме, качественно и в срок. Клиент благодарен ИП за проделанную работу и никаких претензий к ИП не имеет.
ИП Клиент
______________________ _____________________ _______________________ __________________
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
к договору № _______/______ от ____________________
г. Москва «____» _______________ 20____ г.
Калугин М.В., именуемый в дальнейшем ИП, обязуется в случае отказа в госрегистрации права на Объект на имя нового Собственника по вине ИП, выплатить Клиенту денежную сумму в размере _________________________( ________________________________________________________) рублей РФ.
ИП Клиент
______________________ _____________________ ______________ __________________